Истец, обратившись в суд с заявлением о возврате арендной платы по договорам аренды земельных участков, ссылаясь на положения ст. 15 ГК РФ, полагала, что арендная плата, уплаченная ею за период действия договоров аренды земельных участков, является убытками, просила о взыскании с администрации муниципального округа Спасск-Дальний Приморского края уплаченных ей арендных платежей.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что денежные средства, поступившие в счет оплаты арендных платежей по договорам аренды за пользование земельными участками, находившимся в спорные периоды в фактическом пользовании истца, в силу принципа платности землепользования не подлежат возврату: иное означало бы безвозмездность использования истцом земельного участка со дня заключения договора аренды, что привело бы к узакониванию права истца на безвозмездное пользование землей, а также к нарушению баланса интересов сторон и принципа платности землепользования, в связи с чем возврат полученных ответчиком по договорам аренды денежных средств исключается.

Суд признал несостоятельными доводы истца о необходимости возврата уплаченных ею арендных платежей в случае признания сделки недействительной, поскольку в силу ст. 614 ГК РФ и условиям договора аренды земельного участка, арендная плата вносится за пользование арендованным имуществом.

Восстановление первоначального положения сторон в связи с признанием договора аренды недействительным заключается в возврате истцом земельного участка. Арендная плата, внесенная истцом, возврату не подлежит с учетом фактического пользования земельным участком.